Думай вне коробки

Outside the Box

Как агент по недвижимости, мыслишь ли ты вне коробки? Возьми в пример Проспект Виестура — как показывает наше последнее исследование в сотрудничестве с компанией по программному обеспечению и анализу данных D.Vision, время, которое ты потратишь на продажу или аренду недвижимости, (кроме всего прочего) зависит и от того, насколько ты проявишь свою смекалку.

По данным нашего исследования, объявление о продаже однокомнатной квартиры на Проспекте Виестура в Риге исчезает с серверов в среднем за полтора месяца — примерно за столько же, сколько требуется средней серийной квартире в Риге.

С особым вниманием к исследованию именно этого типа недвижимости было установлено, что даже более дорогие однокомнатные квартиры стоимостью до 1500 евро / м2 на Проспекте Виестура обычно продаются в течение двух месяцев.

В исследовании были проанализированы 19 спецпроектных домов, построенных на левой стороне Проспекта Виестура в начале 1970-х годов. Это девятиэтажные дома из белого силикатного кирпича. Нехарактерно для стандартных рижских построек, они расположены на невысоком рельефе. В зданиях имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной планировки, по 72 квартиры в каждом доме (по 8 на каждом этаже). Площадь квартир варьируется от 26 м2 до почти 70 м2 для отдельных трёхкомнатных квартир.

Апартаменты с двумя и тремя комнатами на Проспекте Виестура продаются в среднем в течение двух месяцев, при условии, что цена не превышает 1000 евро за квадратный метр. Как показывают исследования, продажа более дорогих квартир может занять до трёх с половиной месяцев. Покупатели предпочли бы выбрать более дешёвые квартиры без дорогой отделки и сделать ремонт самостоятельно. Однако однокомнатные квартиры всё чаще выбирают инвесторы, которые готовы заплатить немного больше за готовую квартиру, которую можно сразу же начать сдавать.

С другой стороны, сдача квартиры или комнаты в аренду на Проспекте Виестура может быть даже быстрее, чем в среднем по Риге — в течение трёх недель реклама исчезнет из базы данных, если цена будет ниже 200 евро в месяц (в среднем по городу процесс может занять около 5-6 недель). В категории от 200 до 300 евро квартиры обычно сдаются в аренду как и в среднем по городу — в течение полутора месяцев. Однако найти арендаторов для более дорогих квартир, как правило, труднее, чем в среднем по городу — до двух месяцев на Проспекте Виестура по сравнению со средним сроком в полтора месяца.

Авторы исследования приходят к выводу, что дома на Проспекте Виестура, которые изолированы от остальной части Саркандаугавы железной дорогой, часто воспринимаются как собственность в Межапарке. Некоторые владельцы используют это свойство, возможно, намеренно, указывая местоположение Межапарк, который в свою очередь дороже, чем Саркандаугава.

Однокомнатные квартиры в домах на Проспекте Виестура обычно стоят от 25 000 до 31 000 евро, двухкомнатные квартиры стоят от 32 000 до 45 000 евро (большинство из них находятся в диапазоне от 32 до 36 000 евро), а квартиры с тремя комнатами — от 50 до 62 000 евро.

В свою очередь, арендная плата составляет 200-250 евро в месяц за однокомнатную квартиру, 220-280 евро в месяц за двухкомнатную квартиру (наиболее популярными являются квартиры за 250 евро в месяц), 250-300 евро в месяц за трёхкомнатную квартиру. Однако предложение трёхкомнатных квартир на рынке аренды очень низкое.

Статья в оригинале была опубликована на портале Dienas Bizness.

Big Bang Realty

Changing the game — one property at a time. 💯

Related posts

Outside the Box

Думай вне коробки

Как агент по недвижимости, мыслишь ли ты вне коробки? Возьми в пример Проспект Виестура — как показывает наше последнее исследование в сотрудничестве…

Подробнее

How to become a real estate agent?

Как стать агентом по недвижимости?

Наша команда основателей, исходя из опыта в различных сферах, знает не понаслышке, что стать агентом по недвижимости – непростая задача. Особенно,…

Подробнее

Присоединяйся к дискуссии

Поиск

Сравнить объекты

Сравнить